日前，明阳智能发布公告有杠杆的股票平台，公司的全资子公司内蒙古新能源将出售其全资子公司开鲁县明阳智慧能源有限公司(简称“开鲁明阳”)100%的股权给中广核风电有限公司，交易对价为9.6亿元。

　　上半年，沈阳核心商圈的办公楼项目延续了需求回暖的态势。但整体市场受到新兴市场影响录得负净吸纳量。同时，受到新项目入市的影响，空置水平在上半年持续走高，维持在30.7%高位水平。处于高位的空置压力使得市场租金持续下行，上半年下降2.3%。

　　一

　　市场洞察

　　数据来源：高力国际

　　2024年上半年主要租赁成交行业

　　（按成交面积计算）

　　二

　　2024年上半年回顾

　　供应压力带动市场空置率持续走高，租金承压

　　今年上半年，沈阳优质办公楼市场需求持续回暖，核心商圈录得3.7万平方米净吸纳量，较于去年同期水平有所上涨。但受到新兴商圈单一大客户退减租影响，导致整体市场未能实现去化，上半年整体市场录得净吸纳量为-1,400平方米。

　　上半年位于北站CBD区域的福佳国际大厦B座入市，新增供应的入市推动整体市场空置率上涨3.6个百分点至30.7%。

　　上半年，沈阳市发布《沈阳市储能产业发展规划(2024-2030年)》加快布局新能源产业，能源化工类企业活跃度在上半年有所提升，金融及专业服务类企业需求紧随其后。

　　供应、净吸纳量及空置率，2018-2026F

　　数据来源：高力国际

　　上半年市场租金小幅下探，环比下降2.3%至55.6元每月每平方米。租金下行期，整体市场的活跃度不断提升，企业积极利用租金窗口进行办公空间升级，市场内需求类型以搬迁类为主。

　　三

　　市场预测

　　市场将进行新一轮供应高峰期

　　2024下半年，市场将迎来新项目的集中入市，共计9.4万平方米，主要新增供应将集中在北站CBD和五里河子市场。

　　2024年-2026年入市项目子市场占比

　　2025年-2026年，预计还有26万平方米的新项目进入市场。若市场新项目能如期入市，将会持续推高今年年末和未来两年的市场空置水平。如果需求端没有出现大幅度的回暖，租金还将继续处于下降通道中。

　　租金及空置率，2018-2026F

　　数据来源：高力国际

　　四

　　高力国际观点

　　业主方面

　　目前市场定制化装修产品及带遗留装修的项目依旧受到市场的青睐，因此建议业主为租户提供更贴近其需求的定制化产品，以加强其在市场中的竞争力。

　　租户方面

　　未来市场还将迎来多个优质项目入市，且当前市场中也有大量优质房源待去化。建议市场内的租户关注于市场中的高性价比项目，选择与其自身长期发展相匹配的项目。

　　高力国际拥有全球化的资源平台，拥有经验丰富、深谙本地市场的专业顾问服务团队，对办公楼领域有深入的洞察与前瞻的视角，对市场变化具有极高敏锐度。

　　高力国际始终秉持“以客户为先、突破创新”服务理念，与业主、租户及投资者的紧密合作，为客户整合多种资源，用诚信和投入换取长期价值有杠杆的股票平台，全面助力客户加速成功。